Анализ и выводы нужно делать, изучив конкретную статистику. Причины и оценка динамики изменений (для вывода) должны быть основаны на изучении приоритетных задач и управленческих решений в регионах, задач территориального развития и перспектив, очевидных экологических проблем, компонентов социально—экономических возможностей разных регионов страны и др., которые напрямую или опосредованно влияют на динамику изменений площадей разных категорий земель. Необходимо привести примеры конкретных мероприятий государства, которые эту динамику доказывают. Для этого следует изучить доклады территориальных управлений Росреестра
Обязательным для курсовой работы являются логическая связь между разделами работы (главами и параграфами) и последовательное развитие основной идеи (темы) на протяжении всей работы. Оптимально, когда в завершении каждого из разделов, автор приводит резюмирующие выводы.
- Третья глава
Провести анализ рынка недвижимости в Вашем районе расположения объекта оценки, выявить его основные тенденции и факторы, их определившие, динамику средних цен на рынке (оформить таблицей 2).
Непосредственно в пункте 3.1 дать определение понятиям: «Рынок», «рынок недвижимости», «виды рынка», основные сегменты рынка недвижимости, основные функции рынка недвижимости. Провести анализ рынка недвижимости в районе, в котором расположен рассматриваемый объект. Для анализа рынка необходимо подобрать 5 аналогов.
Сам объект представляет собой ________ общей площадью ______кв.м, жилой площадью ____ кв.м, находящийся по адресу: _______________.
Таблица 2 – Анализ рынка недвижимости
|
Адрес |
Описание объекта |
Стоимость, руб. |
|
|
Общая |
1 кв.м |
||
Задание: заполнить таблицу и определить среднюю стоимость 1 кв.м в данном районе. Таким образом, можно сделать вывод, что на стоимость объекта влияют множество показателей, таких как местоположение, коммуникации, физическое состояние.
Используя научную, учебную, справочно-нормативную и другую литературу, теоретические знания и практический опыт разработать пункты 3.2 и 3.3 курсовой работы.
В пункте 3.2 необходимо рассмотреть Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в РФ» (в редакции закона № 157), а также стандарты оценки: ФСО I, ФСО II и т.д.
Указать, на какие именно стандарты опирались при выполнении курсовой работы.
В пункте 3.2 дать понятие риска и рассмотреть риски, связанные с недвижимым имуществом (например, риск местоположения).
В пункте 3.4 дайте определение и опишите 3 подхода к определению стоимости в оценке недвижимости. Проведите комплексный анализ каждого из них.
2.6 Четвертая глава
Провести описание границ выделенных единиц кадастрового деления (описание границ выделенных единиц кадастрового деления начинается указанием на ориентир с северо-западной части описываемой кадастровой единицы, проводится по часовой стрелке и заканчивается начальным ориентиром). В пункте 4.1 при выполнении задания необходимо описать границы кадастрового квартала по примеру, приведённому в таблице 3.
Таблица 3— Пример описания границ кадастровых кварталов
|
Кадастровый район |
Кадастровый квартал |
Описание границ |
|
05 – «Южный» |
77:05:0001001 |
[от Летниковской ул.] Кожевническая ул., Новоспасский мост, река, на запад до Дербеневской ул., Дербеневская ул., [до Кожевнической ул.]. |
В пункте 4.2, графическая часть кадастрового плана территории, на примере объекта работ оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
Задания курсовой работы выполняются на картографической основе, подготовленной в соответствии с заданием. Каждый студент выполняет свой индивидуальный вариант работы.
В разделе «Схема геодезических построений» отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расположение пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка относительно точек съемочного обоснования.
Приводится изображение геодезических построений и земельного участка с указанием характерных точек. Должны быть изображены засечки (направления) на все точки образуемого земельного участка. Границы вновь образуемого земельного участка обозначаются сплошной линией красного цвета толщиной 0,2 мм.
В разделе «Схема геодезических построений» в случае использования для определения координат характерных точек границ земельного участка метода спутниковых геодезических измерений (определений) отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункт (пункты) геодезической основы, на которых расположена базовая станция, и расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
Для выноса в натуру границ земельного участка под строительство, на исходной территории, нужно запроектировать опорно–межевую сеть и выполнить пред расчёт точности сети. Работы выполнить в специализированном офисном программном комплексе в условной системе координат, масштабом 1:500.