Методические рекомендации «Курсовая работа организация работ по учёту и оценке недвижимого имущества» для ЛКСАиОТ

4. Определяют восстановительную стоимость 1м3 здания, умножая его цену (пункт 1) на общий повышающий коэффициент; например24,2*1,205=29,16 руб.;

5. По техническим частям к сборнику в целом и к первому разделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются сумма поправок, выраженная в процентах, снижающих стоимость оцениваемого здания, она переводится в коэффициент; например: [100-(4,6+0,2+0,3)] /100= 0,95;

6.  По техническим частям к сборнику в целом и к первому разделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяют все коэффициенты, понижающие

стоимость оцениваемого здания; например 0,92 и 0,98;

7. Все понижающие по пунктам 5 и 6 перемножаются между собой с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента; например (0,92*0,98)*0,95=0,86;

8. Фактическая стоимость здания получают путём умножения стоимости, полученной по пункту 3 на (29,16 руб.) на общий понижающий коэффициент, полученный в пункте 7; например 29,16*0,86=25,08 руб.;

9. Полная восстановительная стоимость оцениваемого здания получают умножая его объём на стоимость единицы, полученную в пункте 8; например 25,08*1490=37369,2 руб.;

10. Осуществляют перевод в текущие цены.

11. К полученному в пункте 10 результату добавляют НДС (умножают результат на 1,2).

 Аналогичным образом определяют стоимость сооружений, расположенных на участке.

 Так же определяется стоимость забора (с учётом калитки и ворот), замощения, зелёных насаждений.

 Определяют предпринимательскую прибыль (девелоперские расходы) как 20 – 25 % от восстановительной стоимости [Л.А. Лейфер «Справочник оценщика», Нижний Новгород, 2023].

При проведении расчётов дают ссылку на использованную таблицу сборников УПВС.

 Определяют общий повышающий коэффициент, восстановительную стоимость 1м³ здания, определяется сумма поправок (выраженная в процентах), фактическая стоимость здания, полная восстановительная стоимость оцениваемого здания или сооружения.

Пункт 5.2.4 Расчет износа оцениваемого объекта.

Под физическим износом понимается утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Износ определяется 2 методами: визуальным методом и методом эффективного возраста.

Физический износ здания определяется по формуле (3):

Ф_з=∑Ф_ki·L_i, (3)

где Ф_з – физический износ здания, %;

Ф_ki – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

L_i – доля восстановительной стоимости конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем.

 Расчет износа основного строения необходимо оформить в таблице.

Таблица 6 – Определение износа здания

Расчёт износа методом эффективного возраста учитывает гипотезу о том, что эффективный возраст (ЭВ) так относится к сроку экономической жизни (ЭЖ) как накопленный износ (И) к восстановительной стоимости (ВС).

Износ определяют по формуле (4):

И = (ЭВ/ЭЖ)× ВС, (4)

где И – износ здания (сооружения);

ЭВ – эффективный возраст;

ЭЖ – срок экономической жизни (нормативный срок эксплуатации);

ВС – восстановительная стоимость.

Расчёт износа методом эффективного возраста выполняется в таблице 7.

Таблица 7 – Износ сооружения

5.2.5 Расчет рыночной стоимости

Рыночная стоимость – это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку эксплуатации.

Рыночная стоимость определяется как сумма действительной стоимости здания (восстановительная минус весь физический износ), стоимости строений и зелёных насаждений, расположенных на участке, забора и замощения, рыночной стоимости земли и предпринимательской прибыли (девелоперских расходов).

С_рын= (ВС_зд – И_зд) + (ВС_сар – И_сар) +..+ С_зем + ПП (5)

2.8 Заключение

В заключении логически последовательно излагаются теоретические и практические выводы и предложения, к которым пришел студент в результате исследования. Они должны быть краткими и четкими, дающими полное представление о содержании, значимости, обоснованности и эффективности разработок. Пишутся они тезисно (по пунктам) и должны отражать основные выводы по теории вопроса, по проведенному анализу и всем предлагаемым направлениям совершенствования проблемы с оценкой их эффективности по конкретному объекту исследования.

2.9 Список использованных источников

Данный список включает все источники информации (в том числе электронные ресурсы), которые использовались в курсовой работе. В тексте курсовой работы должны быть ссылки на все источники информации.