Методические рекомендации «Курсовая работа организация работ по учёту и оценке недвижимого имущества» для ЛКСАиОТ

Назначить проекту следующие свойства:

-масштаб съемки 1:500;

 -система координат – условная;

-задать режим проектирования;

 -точность исходных пунктов в плане – 4 класс, точность проектируемой сети в плане – ОМС 2-й разряд.

Внести в проект исходные геодезические пункты из «Каталога исходных пунктов» и обозначить условными знаками согласно инструкции.

На основе предварительного анализа особенностей территории проектирования, размещения на ней зданий и сооружений, на плане разместить в первом приближении пункты проектируемой сети. При проектировании обеспечить видимость всех углов запроектированного земельного участка с четырех пунктов ОМС. При проектировании сети соблюдать требования инструкции.

Запроектировать пункты ОМС для кадастровой съемки территории в исходном масштабе и обозначить условным знаком «Точки съемочной сети долговременного закрепления», тип плановых координат «Предварительный».

Запроектировать разомкнутый полигонометрический ход с азимутальной привязкой в начале и в конце хода в «Режиме проектирования», выбрав исходные пункты для вашего варианта.

Запроектировать висячий ход, для съемки территории. В режиме проектирования выполнить обработку полигонометрического хода и пред расчёт точности сети. По результатам обработки проанализировать точность положения пунктов, при необходимости, выполнить оптимизацию сети и повторить обработку. Все операции повторяются до получения удовлетворительного результата.

Сформировать, оформить и распечатать схему хода и ведомости: Каталог координат исходных пунктов, Каталог координат пунктов ОМС, Приложение 1.Создать подпись: шрифт Bm 431 высотой 5, 0 мм.

1. Пятая глава

Пункт 5.1 Описание оцениваемого объекта недвижимости по плану:

1. Где расположен данный объект оценки?
2. Что находится рядом с данным объектом (инфраструктура)?
3. Заполните таблицу 4

Таблица 4 – Описание оцениваемого объекта

Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости должен включать основные критерии (юридическая допустимость, финансовая оправданность и проч.).

Пункт 5.2, подпункт 5.2.1 включает в себя описание кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровую стоимость объекта недвижимости (здания и земельного участка) можно узнать на публичной кадастровой карте г. Липецк и области.

Пункт 5.2.2 Расчет стоимости земли с использованием сравнительного подхода.

На основании информации определить стоимость рассматриваемого земельного участка. Для расчёта корректировки используется«Справочника оценщика» Лейфера Л.А.- Нижний Новгород, 2023г.

Таблица 5 – Расчет стоимости земли с использованием сравнительного подхода

Стоимость 1 м2 оцениваемого участка (С_{зем 1м2}) определяется по формуле (1):

С_{зем 1м2}= С1*Д1 +С2*Д2 +С3*Д3, (1)

где С1, С2, С3 – откорректированные цены сопоставимых участков;

Д1, Д2, Д3 – степени похожести сопоставимых участков на оцениваемый.

Определение стоимости земли (С_зем), формула (2):

С_зем=S_ЗУ * С_{зем 1м2} (2)

Пункт 5.2.3 Расчет восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это стоимость объекта, рассчитанная в текущих ценах без учета затрат. Она может быть рассчитана на основании стоимости воспроизводства или замещения.

Задание: рассчитать восстановительную стоимость всех объектов на участке.

При расчёте восстановительной стоимости строений и сооружений, расположенных на участке, используется метод определения восстановительной стоимости по аналогам. В этом случае восстановительную стоимость определяют по сборникам УПВС № 26, 12 и т.п. в следующей последовательности:

1.  В соответствующей таблице с учётом объёма оцениваемого здания, отделки и его территориального пояса находят стоимость 1м3, например, кирпичное двухэтажное здание объёмом 1490м3 по 3 территориальному поясу составит 24,2 руб. за 1м3;

2. По техническим частям к сборнику в целом и к первому разделу, по дополнениям к оценочной таблице, определяются все повышающие надбавки и коэффициенты, связанные с оцениваемым зданием, надбавки выраженные в % переводят в коэффициент, например, надбавка 4,3% соответствует коэффициенту 1,043;

3. Определяют общий повышающий коэффициент, перемножая все повышающие надбавки и коэффициенты между собой, например 1,1*1,05*1,043=1,205;